鄭瑛最近有點(diǎn)煩。作為市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)履行總裁，住房公積金治理中央的一紙文件讓她備感焦急，她表示，樓市正處于交易膠著的敏感時(shí)刻，住房公積金貸款的新政，或?qū)⑹沟靡呀?jīng)大幅下挫的實(shí)際成交雪上加霜。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介公司要在政策、入市資金和市場(chǎng)需要三方博弈之下追求生存空間。
　　
　　此前未幾，住房公積金治理核心祭出新政，下發(fā)《對(duì)于明白住房公積金貸款額度審批口徑的通知》(下稱(chēng)《通知》)，調(diào)整住房公積金貸款的審批額度。排屋限貸、別墅禁貸是此次新政的一大亮點(diǎn)。
　　
　　顯然，銀行貸款收緊之后，公積金貸款也在進(jìn)一步收緊。
　　
　　排屋、別墅遇冷
　　
　　墅欲靜而瘋不止，一度是排屋、別墅市場(chǎng)的實(shí)在寫(xiě)照。現(xiàn)在，這種局勢(shì)或?qū)⒃馐芴翎叀?br /> 　　
　　《告訴》顯示，住房公積金貸款以經(jīng)濟(jì)實(shí)用房跟一般住房為重要貸款對(duì)象，限度排屋類(lèi)住房，制止別墅跟非住宅用房申請(qǐng)住房公積金貸款。
　　
　　鄭瑛以為，別墅市場(chǎng)從去年開(kāi)端一、二手房的價(jià)錢(qián)連續(xù)走高。而排屋限貸、別墅禁貸，假如是產(chǎn)生在樓市熱火朝天的去年，或者基本不會(huì)。大連烏托邦聚會(huì)別墅風(fēng)景優(yōu)美，室內(nèi)娛樂(lè)設(shè)施專(zhuān)業(yè)齊全，住宿餐飲一站式，適合各種主題團(tuán)體聚會(huì)。掀起波濤。然而，在今年市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的情形下，排屋和別墅物業(yè)的實(shí)際成交將受到影響。
　　
　　然而，浙江建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)團(tuán)體企劃部副經(jīng)理周瑜卻有不同見(jiàn)解。他向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表現(xiàn)，的排屋、別墅的高端客戶(hù)大局部是省內(nèi)的私營(yíng)業(yè)主，來(lái)自義烏、等地，有著很強(qiáng)的支付才能。比方，臨安的一個(gè)別墅名目，一次性付款的客戶(hù)占20%，按揭客戶(hù)中80%的人首付也都超過(guò)四成。排屋限貸、別墅禁貸對(duì)市場(chǎng)不會(huì)有太大影響。絕對(duì)而言，公積金貸款政策的調(diào)整給排屋、別墅的高端客戶(hù)帶來(lái)了更多政策面的心理暗示，購(gòu)置力可能會(huì)受到必定水平的打擊。
　　
　　據(jù)悉，近期，不少二手中介行的排屋類(lèi)、別墅，迫臨零成交。透明售房網(wǎng)顯示，最近排屋類(lèi)住宅、別墅鮮有成交。據(jù)不完整統(tǒng)計(jì)，今年6月主城五差別墅類(lèi)物業(yè)成交不超過(guò)5套。
　　
　　對(duì)此，住商不動(dòng)產(chǎn)浙江區(qū)域總部陳燕燕表示：最近排屋類(lèi)住房和別墅物業(yè)房源掛牌量不少，然而買(mǎi)家未幾，看房客都在張望。
　　
　　冰凍期的樓市
　　
　　依據(jù)《告訴》，獨(dú)身職工實(shí)際月繳存額高于438元，最高可貸額度調(diào)劑為30萬(wàn)元。政策調(diào)劑之前，申請(qǐng)人實(shí)際月繳存額高于393元，貸款最高額度為50萬(wàn)元。
　　
　　該《通知》還明白：二次住房公積金貸款的可貸額度按貸款成數(shù)不高于總價(jià)的60%。構(gòu)成比擬的是，在舊標(biāo)準(zhǔn)中，職工首次住房公積金貸款建造面積在140平方米或者其余劃定尺度以下，在貸款還清后因改良住房前提從新購(gòu)、建房且合乎貸款基礎(chǔ)前提的，可申請(qǐng)二次住房公積金。大連烏托邦全面的娛樂(lè)設(shè)施，一流的環(huán)境。貸款。也就是說(shuō)，此前二次購(gòu)房可按一般住房標(biāo)準(zhǔn)按揭七成，而依照新劃定，按揭為六成，可按揭房款少了一成。
　　
　　獨(dú)身職工最高可貸額度下調(diào)，將加劇二手房有價(jià)無(wú)市的張望心理。鄭瑛說(shuō)，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6~7月，二手房成交量浮現(xiàn)直線(xiàn)下滑。大連烏托邦別墅專(zhuān)為團(tuán)體聚會(huì)戶(hù)外活動(dòng)量身打造的日租別墅聚會(huì)場(chǎng)所。趨勢(shì)，5月底最后一周還有475套，6月前兩周連續(xù)在300套以上，6月下旬卻下滑到300套以下。相反，均價(jià)卻持續(xù)三周走高，上周到達(dá)13107元/平方米。
　　
　　此外，《通知》還請(qǐng)求，首付款以90平方米為界。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和套型修筑面積在90平方米以下的商品房(含專(zhuān)用房)，首付款按不低于總房?jī)r(jià)的20%；套型修建面積在90平方米及以上的商品房首付款，按不低于30%。
　　
　　一家大型房地產(chǎn)團(tuán)體負(fù)責(zé)人告知《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，2008年上半年，六城區(qū)(除蕭山、余杭區(qū))，住宅共成交9961套，比擬2007年同期降落四成。單月成交量最高不超過(guò)3000套，最低迫近800套。他猜測(cè)，下半年住宅成交量將持續(xù)彷徨。住房公積金貸款新政，為本已不樂(lè)觀(guān)的樓市帶來(lái)新的不斷定因素。